VERMIETET - neu saniertes Townhouse in der Villenkolonie Gern am Canaletto

Wohnen in historischem Ambiente in der Villenkolonie Gern mit direktem U-Bahn-Anschluss - Erstbezug nach Sanierung

Komplett neu saniertes und ausgebautes Townhouse in München Neuhausen/Gern mit zwei Terrassen und Balkon.
Das charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1928 wurde komplett saniert. Es wurden sämtliche Installationen, Heizung, Wasser- und Elektroleitungen, Gegensprechanlage, Dach, Fenster, Böden etc. erneuert.

Gartengeschoss:
Der Raum für eine große Wohnküche bietet direkten Zugang zur großen Terrasse mit kleinem Garten mit Morgensonne. Zudem befindet sich im Gartengeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Speisekammer. Im Anschluss an den Hauswirtschaftsraum liegt ein Duschbad mit WC. Stauraum im kleinen Keller (keine komplette Unterkellerung des Hauses).

Hochparterre:
Das Wohnzimmer liegt im Hochparterre mit Ausrichtung nach Ost (Zugang zum Balkon zum grünen Garten) und Süd-West mit großem französischen Fenster zur Straßenseite und Blick ins Grüne und zum Vorgarten mit der Terrasse nach vorne. Hier wäre ebenso die Möglichkeit die Küche einzubauen (alle Anschlüsse vorhanden).

1. Obergeschoss
Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Vorraum und mit zweiflügeligem französischem Fenster zum Garten. Ebenso das Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie Fußbodenheizung. Die kleinen Fenster sind zum Lüften mit Fliegengittern (Rollos) ausgestattet.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres größeres Zimmer mit Schlafgalerie, ein kleines Zimmer (Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer) sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC, welches Zugang von beiden Zimmern hat. Einbauschrank auf dem Treppenabsatz.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen wurden neue Holzdielen verlegt und weiß lackiert
- soweit möglich wurden alte Holzdielen auf den Treppenpodesten erhalten und weiß lackiert
- auf den Treppenstufen befinden sich noch die original Holzbeläge
- Treppengeländer nach historischem Vorbild vom Schreiner saniert bzw. nachgebaut
- im Eingangsbereich wurden (wie ursprünglich verbaut) Solnhofer Platten verlegt
- Wandverkleidung mit kleiner Garderobe vom Schreiner angepasst
- Granitboden im Gartenschoss
- Bäder neu ausgestattet mit Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage auf allen Stockwerken
- 3fach verglaste Holzfenster, teilweise mit Fliegengitter (Rollos) und elektrischen Rolläden
- Komplett neuer Dachstuhl, alles neu isoliert


Die Highlights:
- sehr helle und freundliche Räume mit außergewöhnlichem weißem Holzboden
- sehr hohe Raumhöhe bis 2,80m
- alle Räume haben Blick ins Grüne
- sehr ruhige Lage in der historischen Villenkolonie Gern in einer der schönsten Straßen Münchens
- große Terrasse mit kleinem Garten zur ruhigen Gartenseite mit Morgensonne
- kleiner, ruhiger Balkon zum Garten
- schöne, sonnige Terrasse mit Sitzplatz mit Süd/Westausrichtung nach vorne zum kleinen, abgeschossenen Vorgarten

Energieangaben (ENEV): Bedarfsausweis gültig bis 11.05.2024, Energieträger: ,

Das Haus liegt in München Neuhausen in der Villenkolonie Gern,
Wilhelm-Düll-Straße 44, 80638 München

Das Haus liegt absolut ruhig im Grünen direkt am Canaletto (Nymphenburg-Biedersteiner Kanal).
Auf der gegenüberliegenden Seite des Kanals befindet sich eine grüne Kleingartenanlage mit kleinen Biergärten und Spielplätzen.
Es finden sich ausreichend Parkplätze in der direkten Umgebung.
Das Dante Winter-Warmfreibad mit Saunabereich und großer Liegewiese läd im Sommer und Winter zum schwimmen ein und ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Zum joggen, spazieren und erholen sind mehrere Grünflächen zu Fuß und mit dem Rad erreichbar, u.a. der Nymphenburger Schlosspark, Grünwaldpark mit schönem Spielplatz, Nymphenburger Kanal sowie der Hirschgarten. Weitere Spielplätze im Taxispark und Abenteuerspielplatz Neuhausen.

Anbindung:
- U-Bahn-Station Gern (U1/U7) fußläufig 3 Minuten (300m)
- Fahrzeit München Hauptbahnhof: 6 Minuten (4 Haltestellen)
- Fahrzeit Olympia-Einkaufzentrum: 3 Minuten (3 Haltestellen)
- mit dem Auto schnelle Anbindung zum Ring sowie zur A 8
- Rotkreuzplatz: 1,7 km Entfernung, mit dem Fahrrad ca. 7 Minuten
- Nymphenburger Schloss mit Schlosspark und Romanplatz: mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten
- Nymphenburger Schloss zu Fuß über grünen Spazierweg am Canaletto entlang erreichbar

Umgebung:
- Ansprechende Einbettung in historische Häuserzeile
- Ruhige, grüne Umgebung, Canaletto
- Einkaufsmöglichkeiten in Gern, am Rotkeuzplatz, am Romanplatz sowie Olympia-Einkaufzentrum

Neuhausen/Gern:
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Krankenhäuser, etc. vorhanden
- Krippen, Kindergärten, mehrere Grund- und weiterführende Schulen
- Sportvereine, Musikschule, VHS, Bücherei, etc.
- Vielzahl an schönen Cafes und Restaurants, Biergärten (Taxisgarten, Hirschgarten)
- Dante-Schwimmbad in direkter Laufnähe

- Fahrradabstellplatz im Vorgarten
- öffentliche Parkplätze ausreichend in der Umgebung vorhanden
- Nebenkosten wie Müll, Strom, Heizung etc. sind vom Mieter direkt mit dem Versorgern abzurechnen
- Küchenanschlüsse im Gartengeschoss sowie im Hochparterre West vorhanden

Diese Haus wird befristet für 8 Jahre vermietet.

Haustiere nach Vereinbarung.